【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局表示，預售屋交易金額龐大，且消費者無實體可看，加上近期「紅單」炒作爭議，為保障民眾購屋安全，地政局已於109年第3季起陸續(xù)抽查新北市轄內(nèi)預售屋建案20家15大項內(nèi)容，首次查核結果總缺失率接近3成。
 
本波查核不合格比率最高前三項分別為「開工及取得使用執(zhí)照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規(guī)格」，均為五成左右，常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執(zhí)照的時間，或業(yè)者單方?jīng)Q定交屋期限，逾期就不負保管責任，停車位沒有載明高度。
 
另外「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內(nèi)外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失，如業(yè)者單方?jīng)Q定「土地」面積誤差不找補，或僅規(guī)定房地登記面積「不足」3％始得解約，瓦斯內(nèi)管費用約定消費者負擔，或將總價5％的交屋保留款降低等，相關缺失地政局均限期業(yè)者改善，逾期未改將依消費者保護法第56條之1規(guī)定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰。
 
此外，針對近期房地產(chǎn)市場紅單銷售、「潛銷早鳥優(yōu)惠」或逕稱「銷售完畢」等用語，已有違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法疑慮，亦常誤導大眾，若經(jīng)查明違規(guī)，將分別裁罰最重20萬及2,500萬元。新北市政府地政局將持續(xù)與消保官、工務局及中央主管單位，組成聯(lián)合稽查小組持續(xù)稽查。
 
新北市政府地政局進一步提醒民眾，購買不動產(chǎn)首要評估不動產(chǎn)個別條件及自身負擔能力，切勿受廣告、現(xiàn)場銷售熱潮或坊間未經(jīng)查證話術誤導，透過實價登錄查詢、上網(wǎng)確認仲介或代銷業(yè)者是否合法、簽約前詳閱契約並比對與內(nèi)政部公布「定型化契約應記載及不得記載事項」差異處等方式，均可減少後續(xù)爭議。
 
新北市並已於2019年起實施「預售屋買賣定型化契約備查管理機制」，建案已完成定型化契約核對符合規(guī)定者計92件，以上資訊均可於新北市不動產(chǎn)愛連網(wǎng)不動產(chǎn)交易安全專區(qū)(網(wǎng)址: https://i.land.ntpc.gov.tw)查詢。